马尼拉房价暴涨,菲律宾真如印象中一样吗!

时间:2019-12-02 08:00:01 来源:东南新闻网 当前位置:永鑫说网络 > 为宝 > 手机阅读

菲律宾的GDP是亚洲第一近年来,增长率在亚洲众国家中是最高的。去年以7%超过中国,今年有望超过7%。老杜上任后,中菲关系继续改善。这里的大多数中国商人过去都来自福建。在“一带一路”的吹拂下,中国政府率先投入1800亿元用于基础设施建设。越来越多的地区中外资本紧随其后;但是菲律宾的70%的地方经济发展来自于国内需求,经济发展前景广阔。

2016年底,著名的国际旅游网站猫头鹰的投票中,菲律宾有两个旅游岛屿位居世界前十,著名的长滩岛排名第十,巴拉望岛排名世界第一。。菲律宾的海滩可不输马尔代夫和夏威夷等着名的旅游景点哦!原因不仅是菲律宾的无敌海景,相对低廉的物价和海滩上众多的本地美女也是吸引游客的一大原因哦。

马尼拉房价暴涨,菲律宾真如印象中一样吗!

菲律宾海滩

而为什么忽然间马尼拉的房价会出现暴涨呢?可能有多方面的原因。

旅游和定居需求攀升

如上面说,菲律宾一年现在吸引了众多国外游客;现在马尼拉已经建成全亚洲最大的购物中心,集赌场,酒店,购物中心于一体的Mall of Asia,每年都有大批的中国游客前去游玩。

并且,近年国人去菲律宾做生意和定居的人越来越多,和菲律宾妹子结婚的人也越来越多。菲律宾多是混血儿,女孩长得漂亮的很多很多。这里的女孩子都喜欢外国男人,性格好而且结婚不要彩礼。因此很多中国男人喜欢娶菲律宾人当媳妇。

马尼拉房价暴涨,菲律宾真如印象中一样吗!

虽然有人说和菲律宾妹子结婚等于养她们全家,但是菲律宾是天主教国家,离婚一定程度是非法的,所以菲律宾女生都很注重家庭,是天生的家庭照顾者。

马尼拉的房产是绝佳的投资标的

1.投资收益率优势可达300%,杠杆率可提高10倍以上。

大多数菲律宾房屋的建设期为2~4年。在建设之初,一些开发商的预售政策是:零首付,10%的首付款支付给开发商60个月,一些开发商会要求20%的首付比例。当支付房子时,可以支付最终款项,也可以在交房前转售和出售。这就是我们所说的炒期房。并且开发商会基于合理和客观的条件,每季度将价格提高3%平均价格涨幅为12%,因为我们的前五年是10%的首付,这意味着10倍的杠杆率,年回报率为120%。实际上,菲律宾房价在过去两年翻了一番。也就是说,三年前在未建成的建筑物中投机的人群每年可以赚三倍。

2.亚洲的租金回报率最高:平均为6.7%,马尼拉的首都高达10%,甚至一些核心地点为15%。

这意味经过6年半的收租后,总价格为60万元的房款可以收回投资!如果在菲律宾选择最终付款的80%,则10年年化利率为6.99%,月租金将涵盖月供,并且将有盈余! (在上海,租金回报率约为2.5%,可以比较一下)无论是投机还是租赁都极具投资价值!

马尼拉房价暴涨,菲律宾真如印象中一样吗!

而且菲律宾的房子没有公摊面积!一套24平方的公寓在中国约35平方米以上,没有粗糙的交付,只有完整的分布,精装。公寓和住宅都是菲律宾的永久产权,房屋都经过装修后才交付。

3.购买门槛低

只有部分核心地段仅限于外国人的40%。目前,外国人只能在菲律宾购买公寓。考虑到他们需要在购买房屋后租房和出租,可以更好地租用小型公寓,并且在几秒钟内租用热门区域,这符合我们的投资需求。

4.健全的财产保证

菲律宾法律充分保护个人财产。无论是当地人还是外国人,自建国以来从未有过没收个人财产。菲律宾宪法规定保护私有合法财产。没有人可以出于任何理由剥夺私人或任何其他人。物业,投资绝对安全。

5.人口密度大

菲律宾人口超过1亿,在世界上排名第12。大约有3000万人聚集在首都马尼拉,马尼拉的人口密度约为深圳的7倍,基础设施在大规模进行中,房产供应严重不足。全国平均年龄为24岁,人口红利巨大。据估计,2020年人口将达到3500万,成为世界超级大都市。房产是菲律宾的刚需,推动房价的动力巨大。

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