淘宝法拍房暴增,很多人还不起房贷了?

时间:2019-09-15 08:00:02 来源:中国郑州网 当前位置:永鑫说网络 > 为宝 > 手机阅读

这两天,网上一个数据转的比较多:



看上去挺吓人的。


暂不论数据真实性,且缺乏同比、环比、分类统计,我们假设上述数据是真实的,是否能得出“很多人还不起房贷”的结论?


答案是:不可以。


因为,仅看数据,不了解数据背后的业务流程和逻辑,很容易得出错误的结论。



今天 老南想说

淘宝司法拍卖的数据,仅体现了“司法拍卖”这个时点。在这之前,还有很多时点。我们来排下。

1、“首逾”时点

也就是借款人没钱了,第一次出现还款逾期。

2、“不良”时点

按照目前银行贷款的五级分类标准(正常、关注、次级、可疑、损失),以及监管的要求,还有各种催收无效。常规情况,是持续逾期90天后,划入“不良”。

3、“诉讼”时点

实际上,从“不良”到“诉讼”,还是有段时间的,各家机构的时间长短不一致。

真正进入诉讼后,一审(简易程序3个月,普通程序6个月,还可以延长6个月+3个月)、二审(3个月,可延长3个月)、

4、“执行”时点

到了执行阶段,也并非第一时间就司法拍卖,执行审限6个月,可延长3个月。

5、“法拍”时点

这才是大家看到淘宝司法拍卖的时点。

此外,国内各地法院的审理速度,差异性很大。东部某直辖市就属于处理速度比较慢。

老南和一全国大型机构的朋友聊过,他们那目前50%的房产不良,都在东部某直辖市,主要原因就是,处置周期太长,8个月算快的,正常都1年以上。

同时,不同机构的处置速度也差异很大。

银行是最慢的,各类民间借贷是最快的,一般4到6个月即可处置完毕。

所以,当一套房产出现在“法拍”时,很可能首次逾期,已经是一年半以前了。

昨天,老南和某四大资产管理公司的领导一起做节目,中途问了下。

他们目前手上处理的不良资产,都还是15年的。18年这波,他们估计到20年才会到他们手上。

所以,老南点开淘宝拍卖上,一个正在拍卖法拍房:



看下评估报告,果然,15年查封的。



再点一个即将拍卖的



看下评估报告,14年3月抵押,15年6月查封。



老南随手点了几个,大家有兴趣可以自行去看看。

此外,考虑到年底了,大家都有KPI,所以,集中了点。


今天 老南想说

客观的说,国人在房产上,相当的保守,房贷一直是银行最优质的资产,没有之一。真有困难,还有6个钱包鼎力支持。

虽然这几年,受到某库大神们的影响,起来一批炒房小白,什么一刀流,高评高贷,空当接龙。这波人,绝对值不少,但相对值还是很低的。

但是,无论如何,永远记住“房子是用来住的,不是炒的”。

炒房投资,务必谨慎。


-END-


作者:南小鹏,石榴询财创始人,国际金融理财师(CFP)持证人,江苏省理财师协会秘书长,金融投资从业十四年,曾任海通证券高管和国资紫金所负责人。解读投资,透视风险,以理性和专业陪伴你的成长。



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