常州二手房跌惨了?今天我暴走中介门店,挖出4大内幕!

时间:2019-10-24 08:00:02 来源:千变女人网 当前位置:永鑫说网络 > 财经 > 手机阅读

撰文: 常州楼市编辑王露,欢迎加微信JAYCHOUwl咨询楼市问题、买房问题


近日,有小道消息称常州楼市成交量下滑,房产中介大半年不开单,武进湖塘板块二手房更是传出大幅度降价,2019年初的常州楼市像是应了这阴雨连绵的天气一般,“凉”到谷底。



那常州目前的二手房市场到底如何?为此我们走访了相关中介,为大家还原常州目前真实的二手房市场。


真相1:临近过年,二手房卖不动了,生意冷淡,大部分中介一个月都成交不了一套;

真相2:看房的人也不多了,真正出手买的更是没几个,买方都在观望;

真相3:学区房价格依旧坚挺,湖塘实小的学区房基本都卖1.6万/㎡左右;

真相4:最近多城调控松绑,今年常州一大批高价盘上市,年底地铁开通,房东看好未来行情,不愿降价;


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真相一、临近过年,二手房卖不动了,生意冷淡,湖塘大部分中介一个月都成交不了一套


湖塘作为常州的老城区,板块发展成熟,房价一直不低,加上板块内名校学区的加持,一直都属于常州的热销板块。



更何况现在临近过年,有返乡潮和急用钱房东的加持,照理说二手房市场不该如此冷淡。但我和多位中介小哥聊天发现,目前二手房真的卖不动了,生意很冷淡。


中介一:现在这个信息发布就只有我们自己看看的了,这两个月,成交量下滑得厉害。


中介二:现在咨询电话都少了不少。手机话费从之前的300多降到了现在100多,说起来是省钱了,但在我们这行可不是什么好事情。



问及具体的成交情况,中介小哥无奈表示,
“最近一个月店里就成交了一套,很多人手上虽然有客户在跟,但是真的能成交的很少,房子真的越来越不好卖了。”



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真相二、看房的人也不多了,真正出手买的更是没几个,买方都在观望;


常州市场目前很冷是不争的事实,新房市场除了一些倒挂明显的限价盘外,现在开盘卖5成,就算不错的成绩了。此前常州楼市对近一个月加推楼盘去化进行了统计发现去化数据都不理想,甚至有项目开盘近一个月,去化为“0”。


再看二手房市场,市场冷暖如何走在第一线的中介们是最了解的。如今看房人数减少,有人上门店咨询已是不易,更加别提还有很多人都是只看不买的。



如今很多转战二手房市场的购房者,手上资金充足,一心想要找性价比高的二手房,不是急着住的更是愿意慢慢看。因此,即便有一些高性价比的房源挂出来,带看量上去了,但却迟迟不见成交。买方观望情绪明显。



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真相三、学区房价格依旧坚挺,湖塘实小的学区房基本都卖1.6万/㎡左右;


成交下跌下一步价格就会松动吗?事实并非如此,正如中介所说,很多人把房子挂在中介,但是并不着急卖,都定定心心等着明年再看,除非急着出手,一般都不太愿意降价,大多数房东们也在观望。


价格方面,据最新数据显示,常州1月最新二手房均价13349元/㎡,环比12月下跌0.57%,同比去年上涨10.53%。但好的学区房价格较之前期基本没有变化,如湖塘实小目前最高挂牌均价仍在16000元/平左右。但是也有中介表示,“如果真的看中想买的话,报价是一方面,到时候坐下来价格都是可以再谈的,有议价空间。”


常州市武进区湖塘桥实验小学

(数据来源:克而瑞)



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真相四、最近多城调控松绑,今年常州一大批高价盘上市,年底地铁开通,房东看好未来行情,不愿降价;



近期楼市重磅炸弹接连轰炸,太原、广州、菏泽、珠海、杭州、合肥、兰州、青岛,从北到南,短时间内,全国已有8个城市进入“楼市调控松绑”模式!


宽松信号明显,直接影响买房人预期,提振了楼市的信心。厦门大学教授甚至预计:明年楼市调控将全面放松。2019年,常州很大可能要紧跟全国大趋势走。


2019年丁祖昱评楼市年度发布会上,丁祖昱认为,关于楼市调控,中央放权到地方,2019年限价限购限售限贷政策有望放松。



更有业内人士表示,三线城市会全面放开限购,是之前的投资客套现获利离场的好机会,冒然进场必成最后的韭菜。


2019年常州还将有更多高价盘入市。可以说,它们的发展,将会直接影响到2019年的房价格局。



还有中介小哥告诉我,“明年地铁就要开通了,很多房东虽然房子挂在这儿,但都不着急卖,就等着明年地铁通了之后,房子会涨价呢。”


“目前二手房降价十几二十万卖的都是着急用钱的,想买这种房子得看你的运气好不好了。”


其实无论市场如何,对于真正想要买房子的人来说,有看中的合适的房子,该买的还是会买。有时候并不需要太过纠结,此外也要提醒想要购买二手房的广大购房者,一定要亲自前往门店进行咨询,才能看到最真实的情况!



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